La procuraduría pide a la población tomar las acciones pertinentes, ya que las empresas suspendidas no cuentan con los permisos de suelo requeridos para su edificación
 
Bertha Herrera
Rumbo Nuevo

Conocer las condiciones legales y la autenticidad de un inmueble, son algunas de las características principales que se deben tomar en cuenta al momento de comprar o rentar una propiedad. Comprar un inmueble implica un gran reto no sólo por la búsqueda del lugar adecuado, sino también porque es necesario conocer la situación legal de la propiedad, con el propósito de no ser víctima de algún tipo de fraude. Los fraudes inmobiliarios se encuentran entre las primeras 10 causas de quejas recibidas por la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco). Cabe señalar que el daño que se puede generar a las personas es elevado, porque la compra de una vivienda es una operación que involucra los ingresos de entre tres y seis años, además de que es una de las principales formas de hacer y mantener un patrimonio. Se estima que un inmueble llega a representar, en promedio, entre 70 y 80 por ciento del patrimonio de las personas.

Villabrisa – Desarrollo Inmobiliario Residencial y Comercial – (Plaza Altabrisa)
1.- No cuentan con contrato de adhesión
2.- No exhiben precios sobre la venta de terrenos.
3.- No exhiben el anticipo del 30%.
3.- No proporcionan información clara y precisa sobre los servicios que ofrecen en las ventas de lotes.
4.- No exhiben la modalidad de obtener lotes a créditos y los plazos.
5.- Publicidad engañosa de las imágenes visibles en pantallas de residenciales y edificios.

Otro dato relevante es que de acuerdo con lo establecido en la Ley Federal de Protección al Consumidor (LFPC), el sector inmobiliario está comprendido por los proveedores, fraccionadores, constructores, promotores y demás personas que intervengan en la asesoría y venta al público de viviendas destinadas a casa habitación. La problemática de Villa Brisa, además de lo detectado, también se considera que no posee uso de suelo, ni alineamiento oficial, ni resolutivo de impacto urbano, ni convenio de fraccionamiento. Dentro de los incumplimientos de las empresas formales relacionadas con el ramo de la construcción y la vivienda, estos proveedores son verificados y vigilados permanentemente por Profeco, para asegurarse de que su comportamiento comercial sea el adecuado, ya que negarse a devolver el depósito, no entregar el inmueble o simplemente incumplir con el plazo de entrega del departamento o casa, son algunas de las quejas y denuncias – tanto civiles como penales – que hay en contra de empresas inmobiliarias que cometen fraudes en todo México.
Sin embargo también gran parte de las quejas recibidas provienen de empresas conocidas como “patito”, es decir, que ni siquiera están constituidas. Es por ello que brindar al consumidor datos útiles para que ejerza un consumo inteligente e informado en la adquisición de lo que puede ser su patrimonio más importante es nuestra misión.
Al momento de adquirir una vivienda en desarrollo, se sugiere que el cliente esté al tanto de los compromisos que por ley el agente inmobiliario debe asumir como el cumplimiento con los plazos de entrega, permisos y licencias para construcción, características, acabados y accesorios del inmueble pactados en el contrato, así como que el inmueble esté libre de cargos.

Lo que se debe solicitar
El vendedor no puede solicitar al comprador ninguna clase de anticipo hasta que el contrato no esté establecido.
Es importante que antes de comprar o rentar un inmueble, el cliente corrobore que el título de propiedad esté en orden y la compra-venta se realice por el dueño legal del inmueble. Asimismo, se recomienda verificar que el uso de suelo de la propiedad corresponda a la finalidad para el cual se empleará el inmueble.