Para Carlos Calzada Peláez, director del Instituto de Vivienda de Tabasco (Invitab) no existe ni política, ni partido, ni gestores ni coyotes, ni líderes sociales que intervengan en las decisiones de este organismo para la entrega de créditos de vivienda o hasta de material de construcción, pues se trata de un organismo social, con finalidad social y que, a través del gobierno de Arturo Núñez Jiménez, busca proporcionar acciones en favor de los que menos tienen.
Luis Ruiz Sandoval Frade
Rumbo Nuevo
Para Carlos Arturo Calzada Peláez, director del Instituto de Vivienda de Tabasco (Invitab) no existe ni política, ni partido, ni gestores ni coyotes, ni líderes sociales que intervengan en la decisiones de este organismo para la entrega de créditos de vivienda o hasta de material de construcción, pues se trata de un organismo social, con finalidad social y que a través del gobierno de Arturo Núñez Jiménez, busca proporcionar acciones en favor de los que menos tienen.
En entrevista con Rumbo Nuevo en sus oficinas, el funcionario estatal dejó en claro que él de manera personal, verifica que nadie, absolutamente nadie del personal que labora en el Instituto de Vivienda intente o realice acciones indebidas, recibir dinero o acotar a quienes vienen a solicitar el apoyo de este organismo, ya que dijo que inmediatamente se van; y aseguro, que hasta el momento, desde el 2014 que asumió el cargo como director del Invitab, no ha detectado una sola persona que labora en el instituto, que esté realizando acciones en contra de la economía de los que menos tienen, de aquellos que requieren el apoyo del instituto para obtener una casa, un lote, un crédito de material de construcción, pues con ello, se iría de inmediato.
Confirmó en entrevista con el Diario de la Vida Tabasqueña, qué desde su llegada, encontró 20 líderes sociales que eran gestores y trabajaban en este organismo, y que de inmediato lo sacó a la calle, ya que dijo que aquí no va a permitir absolutamente nada.
Y reafirmó que por supuesto que este organismo no está ni politizado no existen partidos políticos ni mucho menos organizaciones sociales, ni líderes sociales ni representantes de colonias.
Destacó que aquí el objetivo es hablar de cara, de frente, saber quién se trata, ya que el recurso cómo lo ha señalado el mandatario tabasqueño Arturo Núñez Jiménez, tiene que llegar a la persona que lo requiere, no para otras cuestiones, y acentuó que cada uno de los créditos que tiene el Instituto de Vivienda, tienen rostro, domicilio, papeles y de forma coloquial, dijo que tienen padre y madre, ya que evidentemente no se va a permitir ningún tipo de trapacerías en contra de los que menos tienen, y aseguró que es la política social que tiene el mandatario tabasqueño Arturo Núñez Jiménez en favor de los tabasqueños, que es buscar que los recursos, que a veces son pocos en cada una de la dependencias, se inviertan en quién verdaderamente lo necesita, en la gente, en el tabasqueño, en aquel que no tiene una vivienda o que requiere sacos de cemento para poder construir, para poder levantar poco a poco su casa.
Subrayó que esa es la verdadera política social que tiene esta administración y que en el Instituto de Vivienda de Tabasco la siguen al pie de la letra.
También habló en torno a números estadísticos del este instituto de vivienda, en donde dijo que a su llegada uno de los problemas que más trababan al organismo, era el que había mucha cartera vencida; es decir, no se salía a la calle a cobrar estas acciones, en donde dijo que en esta situación, pues ya se logró restructurar, se logró el permiso del Consejo de Administración y se logró salir a la calle para estar recuperando los créditos que no se pagaban por diversas causas, ya que se les está haciendo entender que con esto se pueden obtener más crédito, o beneficiar a otras personas.
Mencionó que además, en esta administración, lo que se pretende es tener construir cerca de mil casas, ya que los recursos son pocos pero poco a poco se les va a estar entregando viviendas, en donde hay por lo mismo cinco fraccionamientos, tres en la zona de Lagunas, además de los que se entregó al inicio el presente año en Macuspana, en Pomoca y los de Palafitos allá en la zona de Nacajuca.
Carlos Peláez mencionó a Rumbo Nuevo, que él viene a trabajar, que no está sentado ni tampoco en la cómoda oficina con el clima, realiza recorrido diario en las instalaciones para saber cómo está el trato de la gente, además que de manera sorpresiva, acude al campo a revisar lo que se está haciendo, cómo va la cobranza, cómo está todo, ya que dijo que la política social del gobernador Arturo Núñez Jiménez se tiene que cumplir a cabalidad, y que él directamente no va a permitir ningún tipo de anomalías.
¿Cómo se maneja el Instituto de Vivienda, cuál es la calidad y cualidad que se tiene para lograr llegar a quien nos tienen vivienda, y sobre todo abatir la pobreza en Tabasco?
“Al llegar en el 2014, con el nombramiento que le agradezco mucho al señor gobernador y que estoy contento trabajando aquí, me dedico todo el tiempo al instituto, y sentí al llegar, que había un amplio campo para trabajar; y cuando inicio, lo que yo tengo algo con los números, es con una cartera vencida, que era muy gigantesca, que pesaba como plomo sobre el Instituto, porque no se salía cobrar; y ahora hago la no muy grata tarea de salir a cobrar, pero la gente ido entendiendo, respondiendo y ese cobrar significa que se le puede dar al usuario su escritura”.
Por lo cual, indicó que “se gestionó con el Consejo Administración del instituto, que me autoriza un programa de recuperación de intereses moratorios; nos tardamos un tiempo para lograrlo, pero se concretó y se echó andar, y ahorita los números en cuanto a la cartera vencida han mejorado sustancialmente, eso nos ha permitido a nosotros cierta holgura, donde hemos también recuperado casas que no estaban pagada y lotes que no estaban ocupados, abandonados, y nos metimos al mercado secundario de una buena cantidad casas usadas y de lotes que le han dado vitalidad al Instituto, que estaban ahí como cosas muertas”.
Destacó que “la gente lo recibió con mucho gusto, porque se dan de que estamos trabajando en vivienda, donde la situación con el Instituto al tener ya está dinámica, en el flujo del efectivo, lo cual nos permite comprar unidades motrices nuevas; compramos llegando en el 2014 por ahí de agosto o septiembre 14 unidades; con las unidades viejas, se repararon, pero están funcionando, pero no eran para mover al Invitab cómo debía hacer”.
También destacó que las instalaciones del organismo se atendieron, se mejoró el edificio, así como la cuestión tecnológica, “metimos software para la cobranza, para la armonización contable, para el manejo de recursos humanos, y eso nos ayuda para darle a este organismo mayor movilidad”.
También destacó que “con toda la reserva territorial del Instituto, se revisó y ya se alambró en gran parte, ya que estaba un poco descuidada; donde se tiene un equipo que nos ayuda de manera aéreo para revisarla, porque tenemos en reserva hasta la zona limítrofe con Guatemala”.
En ello, mencionó que “en total de reserva, son cerca de 984 hectáreas de reserva en diversos municipios, entre ellos en la zona limítrofe con Guatemala”, al ponderan que “son zonas de diferente tipo, tiene diversas calificaciones la reserva; pero apta para vivienda, podemos decir que solamente alrededor de 56 hectáreas son para vivienda, porque una requieren de mejoramiento y otras no; las que no requieren el mejoramiento listas para ser vivienda, son 10 hectáreas nada más, y esas están entre Macuspana y Teapa”.
¿Las otras hectáreas dónde se encuentran, abajo del NOMO de la Conagua?
“Con las inundaciones recientes del 2007, se cambió todo el panorama del Estado; ahora existen polígonos que forma la organización de vivienda, y si no califica la tierra no sirve para la construcción; no puede uno construir ahí, esos polígonos se respetan tanto con el gobierno federal y estatal, entonces no podemos, hay que evitar que se esté en zona de riesgos”.
Pero detalló el director de Invitab que “sucede lo siguiente; existen algunas reservas que son las inundables; pero en poco tiempo dejarán de ser inundables ya que con las obras de apoyo para evitar inundaciones, están estarán en la libertad de estar disponibles”.
Y puso un ejemplo “ahorita tenemos 5 proyectos de vivienda para hacer cerca de un mil departamentos, de los cuales 750 van estar en la zona de Lagunas en tres proyectos; 1 supermanzana sm-11, otra SM12 y la otra SMZ; ahí estamos a punto de detonar un desarrollo que se va a llamar Dora María con son 55 de edificios con más de 350 departamentos”, donde anuncio que el ayuntamiento de Centro y su Cabildo ya dieron el avalar para construir estas viviendas, sólo falta que sea el Cabildo que lo autorice de manera legal.
“Esta el recurso que lo tiene en el instituto y tenemos otros fraccionamiento, de los cuales el Dora María tiene un avance del 99%, pero tenemos otro la SNZ en Laguna que está a la orilla de la carretera para hacer 108 departamentos y ese lo tiene con un avance del 85% íbamos; y el otro también lo tenemos en la zona de Laguna y está en el 70%”.
¿En cuestión de números en lo que va de esta administración de Arturo Núñez Jiménez, los créditos a otorgado del Instituto y cuáles son los beneficios?
“Todas las casas son de interés social; cuando llegó aquí, el instituto tenía una cartera vencida de siete mil 156 créditos, y lo hemos logrado abatir a cuatro mil 538; y esa diferencia es lo que hemos recuperado de dinero saliendo a cobrar; ese monto que llega a los 52 millones de pesos de cartera vencida. Pero tenemos un plan de reestructuración de intereses moratorios, de eso 52 millones, 32 millones de pesos son de intereses moratorios de recuperación, todo ello con nuestro programa de reestructuración de intereses moratorios logramos recuperar”.
“Ahorita tenemos cuatro mil 588 créditos y dentro del manejo de la cartera vencida”.
“Nosotros en total de cartera andamos pegándole a los seis mil créditos; y empezamos a contar las casas de Macuspana, Zapote y de Pomoca, y además metimos al mercado secundario a re vender una casa que recogimos y recuperamos junto con los lotes; esas casas y lotes se volvieron a colocar en el mercado secundario y también hemos ido recuperando vivienda, ya que en Bicentenario a base de diálogo con la gente, lo que también nos permitió darle a la gente oportunidad de obtener una vivienda”.
¿Cuántas han recuperados en este sexenio?
“En recuperación de vivienda en el año 2014 recuperamos 21 viviendas; en el 2015 16 viviendas; en el 2016 27 viviendas y en el 2017 21 viviendas; estamos hablando de que recuperamos en la suma de vivienda usada 85 vivienda, y que se puso nuevamente en el mercado; y de lotes hemos recuperado cerca de 54, esta era una actividad que estaba rezagado y tenemos que darle importancia porque se tiene que dar oportunidad a la gente para obtener estos lotes”.
¿Al inicio de la presente administración, cuál es la meta de vivienda, de créditos para todo el sexenio?
“De entrada señalar que el Invitab trabaja para el público en general, la gente que viene y nos cumplen los requisitos y puede pagar la vivienda, lo consideramos para otorgarles el beneficio”.
“No queremos limitarnos ahorita; nosotros quisiéramos hacer los cinco proyectos de vivienda que se tiene con una grado de avance muy alto; y empezaremos con el Dora María, luego con Manuel Pérez Merino que estaré a la orilla de la carretera a Frontera y otra pegada la Dora María, que se va a llamar Carlos Colorado Vera y en la zona de parrilla vamos a tener uno que se va a llamar Francisco José Hernández Mandujano”.
“Y con todo eso nosotros hacemos mil departamentos; lo que pasa es que la normatividad es muy pesada, es muy fuerte; nosotros en el armado de nuestros cinco proyectos ya llevamos un año ocho meses; Claro que yo quiero conseguir esta firma de estos convenios de autorización, conseguir los recursos y el gobernador nos va a apoyar”.
¿A qué clase de ciudadanos se dirigen, clase media, alta, baja, pobreza?
“Es una población que requiere de vivienda; tenemos reglas de operación en la que no nos salimos; y uno de los requisitos es que no tenga viviendo en todo el estado o un lote; que sea objeto de vivienda, y que él ni su esposa tenga créditos de vivienda y se requiere tener dependientes económicos, son los datos que se necesitan y que acredite un ingreso, y que la puedan pagar”.
Y destacó Carlos Calzada que “todavía se parecen personas que las casas se regalan; no se regalan, cuestan; y también cuesta mucho trabajar convencerlos que hay que pagarla, porque la gente piensa que el estado debe darlo todo, pero no es cierto, eso no es cierto”.
“En las reglas de operación debe tener ingresos suficientes para poder la casa; cuando la casa está construido siempre hemos buscado el beneficio de la Comisión Nacional de Vivienda para que nos baje el subsidio; y este llega directo a la persona, ya sea se aplica directamente al valor de la casa, pero siempre se busca que sean personas que tengan esa necesidad de vivienda”.
“Entonces en Bicentenario, por ejemplo, hemos trabajado mucho; ahí tenemos la situación de lo que estamos invadidos, las cuales se ha denunciado hasta la fiscalía, donde son 145 viviendas invadidas, pero ahí ya hemos recuperado”.
“Hemos rehabilitado 239 viviendas que han sido desvalijada, con costó al instituto, pero se ha estado trabajando”.
Sobre la municipalización, “hemos hecho inversiones muy fuertes en mantenimiento; por ejemplo en los fraccionamientos que se han ido municipalizado para irlos a entregar se trabaja en rehabilitación de banquetas, guarniciones, concreto, luminaria, entre de otras cosas; donde se han invertido 32 millones de pesos aproximadamente entre mantenimiento”.
“En lo que un servidor esta en esta administración del 2014, se han metido 170 millones de peso la rehabilitación de la vivienda, porque se tiene que pegar ventanas, contactos, apagadores y todo lo demás”.
“De acuerdo a los datos que tengo, al recibir el Instituto estamos hablando que tenemos cerca de 100 fraccionamientos en los diferentes municipios, ahorita tenemos municipal a 49, de los cuales en Centro se tienen 25 fraccionamiento; en el resto del Estado 24 y nos falta un total de 45 fraccionamientos, la mayor parte en el municipio de Centro”.
¿Cómo evitar que organizaciones políticas que pretende mezclarse en la entrega de estos recursos para hacer gestores, cómo se evita, cómo se realiza el blindaje?
“Al respecto, lo que hago es que cuando se me aparece un gestor, le digo tráeme a la gente y lo recibo a todos. Procuro no recibir comisiones; tenemos una área grande en la parte trasera del edificio en donde nos sentamos a platicar; y cuando viene un gestor de alguna colonia grande, le señalo que tráeme a todos y yo platicó con todo y se lo digo a ellos, busco el contacto directo con cada uno de ellos para que no se desvirtúe la información y siempre el trato es individual, no es a través de gestor ni de partidos políticos ni nada por el estilo”.
“Es beneficio a la población general, y conocemos la cara de la persona. El Instituto no está politizado, para nada; estamos abiertos a todos”.
“Cuando yo llego aquí me encuentro con más 20 de líderes de colonias trabajando en el Instituto que hacían labores de gestión político en otro lado, pero que no trabajaban en el instituto; ya no están”.
¿No importa que sea de partidos políticos, pero puede recibirlos sin que se politice nada?
“Nada de partidos; ahorita tenemos un procedimiento de venta de material subsidiado que se ha manejado en los años anteriores; Y es un programa muy fuerte, ya que en lo que va de esta administración se ha destinado 62 millones de pesos en fogones ecológicos, en sistema voltaicos, en sanitarios ecológicos y en cuartos adicionales; los hemos hecho acuerdo con colaboración con la Sedatu”
Además se tiene la contraloría social del municipio, se tiene su fotografía, actas con sellos y todos los demás, todos los créditos tiene nombre y apellido absolutamente todo, tenemos reglas de operación yo le digo a la gente que no nos podemos salir del cuadro, no estamos tiempo para enredarnos y le he dicho a la gente, un buen trato para todos”.
“El instituto el Instituto no es el edificio, somos todos nosotros y a la gente hay que tratarla bien, esa gente está dolida, esa gente que viene porque lo necesite, si le podemos dar el beneficio adelante; pero debe venir la persona que lo requiere, no gestores; no lo aceptamos”.
¿Cuál es el presupuesto que maneja el Instituto?
“Nunca será suficiente el dinero; por ejemplo en cuestiones de material de construcción cada año mantenemos block y tenemos cemento al alcance de la gente en los diferentes municipios del estado; vamos a los diferentes municipios que se llevan la computadora, las impresoras y ahí mismo se le entrega el material y ahí mismo pagan en el banco; hacemos maravillas con el dinero, ya sufrimos un recorte derivado de la crisis económica aquí en el instituto, pero aun así que la liga se estira y alcance para hacer muchas cosas”.
“Y el presupuesto que se maneja cercano los 70 millones de pesos, donde se busca solamente que la mayor parte se vaya a beneficio de la sociedad”
“Al entrar éramos entre 300 personas; Ahorita estamos como 250 personas, un poquito más; hemos hecho alguna reducción de personal que no lo consideramos necesario y Tratamos de ser lo más ágiles que se pueda”.
Y estableció que “aquí cinco directores que salieron del instituto, como la directora administrativa, tenía 35 años trabajando aquí y se le promovió: el director técnico también el director de reservas también, el área jurídica también mucha experiencia, muy allegado la tarea”.
